venta
USD 260.000USD 240.000subio8%
Vendo 2 Locales + Departamento 2 Dorm. + 2 Cocheras B° Res. América
Residencial America·350 m2·hace 43 dias
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Local en venta en Puerto de Palos 86, Residencial America
USD 260.000
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Local en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Puerto de Palos 86, Residencial America
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 319 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Residencial America
Pide USD 260.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Residencial America publicados a menos de 10 cuadras de Puerto de Palos 86.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 743lo normal · 743492
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 260.000
- Tamaño normal
- 360 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler Sushi 2 x 1 (Rentas Muni y Agua a cargo del inquilino) Vto 9/28 Actualización cada 3 meses con índice IPC Farmacia Alquiler, Se actualiza cada 4 meses con IPC. Vto 12/2027 Rentas Muni y Aguas a cargo del inqulino Esta dividido en 3 ph.... PH 1 es el local del Sushi PH 2 es el local de la farmacia PH 3 es el dpto en 1 er piso con entrada independiente 2 dormitorios, 2 baños dos terraza, living cocina comedor ( Desocupado) PB depósitos con baño y patio ( Desocupado) 2 cocheras paralelas ( Desocupado)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 277.030
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Puerto de Palos 86
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
La Esquina · Paysandu5 min · 289 m
Hiper ChangoMas10 min · 636 m
Irupe14 min · 888 m
Educacion
· 19 en la zona
J.DE INF. VICENTE FIDEL LOPEZ · inicial · publica5 min · 316 m
ESCUELA VICENTE FIDEL LOPEZ · primaria · publica5 min · 324 m
J.DE INF. DIVINO NIÑO JESUS(EX-LETTY STUCCHI BAUDON) · inicial · privada7 min · 459 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta8 min · 541 m
Plazoleta de la Cancion Criolla9 min · 599 m
Plazoleta Atahualpa Yupanqui10 min · 620 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO LA HABANA · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO DE SALUD N° 14 - GENERAL BUSTOS · centro de salud · publico6 min · 369 m
CENTRO MEDICO SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.3% total
- 19 de oct de 2026USD 240.000 → USD 260.000+8.33%
Ubicacion
Puerto de Palos 86, Residencial America, Cordoba, Provincia de Cordoba
