venta
USD 150.000
LOCAL CON DEPARTAMENTOS EN RESIDENCIAL AMÉRICA
Residencial America · hace 123 dias
Local en venta en Residencial America
Vendo Excelente Inverción 2 Locales Departamento 2 Dorm. 2 Cocheras
Puerto de Palos 86 · Residencial America, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Residencial America, 350 m² cubiertos, USD 240.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Alquiler Sushi 2 x 1 (Rentas Muni y Agua a cargo del inquilino) Vto 9/28 Actualización cada 3 meses con índice IPC Farmacia Alquiler, Se actualiza cada 4 meses con IPC. Vto 12/2027 Rentas Muni y Aguas a cargo del inqulino Esta dividido en 3 ph.... PH 1 es el local del Sushi PH 2 es el local de la farmacia PH 3 es el dpto en 1 er piso con entrada independiente 2 dormitorios, 2 baños dos terraza, living cocina comedor ( Desocupado) PB depósitos con baño y patio ( Desocupado) 2 cocheras paralelas ( Desocupado)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 255.720
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.111.416/mes
Necesitas ingresos por $ 8.445.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
La Esquina · Paysandu5 min · 289 m
Hiper ChangoMas10 min · 636 m
Irupe14 min · 888 m
Educacion
· 19 en la zona
J.DE INF. VICENTE FIDEL LOPEZ · inicial · publica5 min · 316 m
ESCUELA VICENTE FIDEL LOPEZ · primaria · publica5 min · 324 m
J.DE INF. DIVINO NIÑO JESUS(EX-LETTY STUCCHI BAUDON) · inicial · privada7 min · 459 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta8 min · 541 m
Plazoleta de la Cancion Criolla9 min · 599 m
Plazoleta Atahualpa Yupanqui10 min · 620 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO LA HABANA · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO DE SALUD N° 14 - GENERAL BUSTOS · centro de salud · publico6 min · 369 m
CENTRO MEDICO SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Puerto de Palos 86, Residencial America, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Residencial America