venta
USD 240.000
Local comercial · 350m²
Residencial America · 350 m2 · publicada hoy
Local en venta en Residencial America
Local con departamentos en residencial américa
Avenida Alem 2142 · Residencial America, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 3
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Residencial America, USD 150.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LUIS ALONSO NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: GRAN LOCAL COMERCIAL CON DOS DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS EN RESIDENCIAL AMÉRICA CON:
• LOCAL CON BAÑO
• DOS DEPARTAMENTOS AMPLIOS DE DOS DORMITORIOS CON BAÑO Y COCINA COMEDOR CON ENTRADA INDEPENDIENTE.
UBICACIÓN: AV. ALEM 2142 (LA MEJOR ZONA COMERCIAL DE AV. ALEM, FRENTE A CERAMICOS MANRIQUE) PRECIO: U$S 150.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 159.825
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.319.635/mes
Necesitas ingresos por $ 5.278.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Alem 2142, Residencial America, Cordoba, Provincia de Cordoba
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