venta
USD 140.000
Local comercial · 105m² · 3 Ambientes
Poeta Lugones · 3 amb · 105 m2 · hace 14 dias
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Local en venta en Poeta Lugones
USD 140.000
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Local en venta en Poeta Lugones
Local comercial + departamento (entrada independiente)
Roberto Cayol 3831 · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Poeta Lugones, 105 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.333 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 16/06/2026 (de USD 160.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.333
- Mediana m²
- 105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Poeta Lugones
Descripcion
POETA LUGONES SUP CUBIERTA: 105 MTS2 LOCAL COMERCIAL 59 MTS2 (SALÓN, BAÑO, COCINA) DEPARTAMENTO (CON ENTRADA INDEPENDIENTE) PLANTA ALTA 46 MTS2 COCINA COMEDOR LIVING 1 DORMITORIO AMPLIO BAÑO -ESCRITURA/PLANOS RECIBE COMO FORMA DE PAGO DPTO PROXIMO AL CENTRO DE CARLOS PAZ
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 149.170
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.236.908/mes
Necesitas ingresos por $ 4.947.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 16 de jun de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%
Ubicacion
Roberto Cayol 3831, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba
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