Local en venta en Poeta Lugones
Local en venta
USD 790.000
+ ARS 100.000 de expensas

Local en venta en Poeta Lugones

Venta local comercial. Sobre av circunvalacion norte. Colectora externa. Poeta lugones

Avenida Circunvalacion · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Poeta Lugones, 300 m² cubiertos, USD 790.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA -EXCELENTE UBICACION CON GRAN POTENCIAL UBICADO SOBRE COLECTORA EXTERNA DE CIRCUNVALACIÓN, EN BARRIO NUEVO POETA LUGONES, UNA ZONA DE GRAN VISIBILIDAD Y ALTO TRANSITO VEHICULAR, IDEAL PARA MÚLTIPLES DESTINOS COMERCIALES O EMPRENDIMIENTOS DE SERVICIOS. MPORTANTE LOCAL COMERCIAL DE 300 M, 215 M EN PLANTA BAJA Y 85 M EN EL ENTREPISO. LA PROPIEDAD CUENTA CON: -AMPLIO SALON DE 17,7 X 17,5 (300 METROS CUBIERTOS) -2 BAÑOS -GRAN FRENTE VIDRIADO. -ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO AL FRENTE DEL LOCAL. -FACIL ACCESO DESDE DISTINTOS PUNTOS DE LA CIUDAD. SE RECIBEN PROPIEDADES. COPNTACTANOS PARA MAS INFORMACION Y COORDINAR UNA VISITA. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 841.745
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.934.820/mes

Necesitas ingresos por $ 27.739.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Circunvalacion, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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