P Proppies
Local en venta en Poeta Lugones · 2 ambientes
Local en venta
USD 255.000
= $ 392,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Local en venta en Poeta Lugones · 2 ambientes

Locales en Venta en Poeta Lugones - Sobre Calle Principal

Damian Garat 2610 · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Poeta Lugones, 1200 m² cubiertos, USD 255.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VAES Propiedades te ofrece en venta tres locales comerciales en el frente del Housing Distrito 20 • Ubicados en pleno corazón comercial del barrio Poeta Lugones. • Sobre calle Damián Garat, atrás del CPC, a metros de Monseñor Pablo Cabrera, en la entrada del barrio. • Tres unidades disponibles. Cada una divisible en dos. • Alquilados con contratos muy ventajosos. Excelente renta. Ideal para inversores. • Ubicación privilegiada. A 1 minuto de Av. Circunvalación. 4 minutos de Dinosaurio Mall. 6 minutos de Mujer Urbana y Sanatorio Allende. 6 minutos del Aeropuerto. FINANCIACION DISPONIBLE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.702
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.230.922/mes

Necesitas ingresos por $ 8.923.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Damian Garat 2610, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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