venta
USD 280.000
Local comercial · 380m² · 5 Ambientes
Juniors · 5 amb · 380 m2 · hace 27 dias
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Local en venta en Juniors
USD 280.000
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Local en venta en Juniors
Barrio juniors venta block ideal inversores
La Plata Y Arenales 500 · Juniors, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Juniors, 288 m² cubiertos, USD 280.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 06/08/2026 (de USD 300.000 a USD 280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EEN LA ESQUINA DE LA PLATA Y ARENALES VENTA EN BLOK 5 LOCALES Y UN DEPTO PLANTA ALTA DE 2 DORM Y DOS BAÑOS SON 200 MTS DE TERRENO Y 288 CUB
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 298.340
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.471.431/mes
Necesitas ingresos por $ 9.885.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 06 de ago de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%
Ubicacion
La Plata Y Arenales 500, Juniors, Cordoba, Provincia de Cordoba
