venta
USD 35.000
Local en Guemes
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Local en venta en Av Velez Sarfield 1802, Guemes
USD 130.000
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Local en venta
USD 130.000
+ ARS 320.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av Velez Sarfield 1802, Guemes
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 130.000, un 46% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Av Velez Sarfield 1802.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.083lo normal · 2.0001.4092.396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 240.000
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.222
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente local comercial, sobre Avenida Vélez Sarsfield.
Espacio versátil ideal para emprender tu negocio con gran visibilidad y acceso vehicular.
Cuenta con baño de servicio y patio trasero, perfectos para complementar tu actividad comercial o para ofrecer servicios adicionales.
La ubicación estratégica garantiza alto flujo de clientes y potencial de crecimiento.
Oportunidad de inversión a considerar.
Consulta sin compromiso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Velez Sarfield 1802
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (zona Descanzo EDificio Campus) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Supermercado Disco · Friuli 18451 min · 78 m
Ro-Ma6 min · 390 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10368 min · 533 m
Educacion
· 27 en la zona
J.DE INF. HUGO WAST · inicial · publica3 min · 198 m
J.DE INF. INST. DE EDUCACION CORDOBA · inicial · privada4 min · 236 m
INSTITUTO DE EDUCACION CORDOBA · secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
zona Descanzo EDificio Campus3 min · 172 m
Parque del Estudiante5 min · 318 m
Plaza de las Americas5 min · 340 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico6 min · 388 m
NUEVA MATERNIDAD PROVINCIAL BRIGADIER JUAN BAUTISTA BUSTOS · clinica especializada · publico7 min · 428 m
C.P.A. ESTABLECIMIENTO REHABILITA LIC. CLAUDIA DEL VALLE ZARATE · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-27.8% total
- 20 de ago de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%
- 14 de oct de 2026USD 160.000 → USD 130.000-18.75%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.471 por m², un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de locales en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Velez Sarfield 1802, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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