Local en venta en Manantiales

Local en venta en Manantiales

Local - 77 m² Totales - Miradores de Manantiales

Miradores de Manantiales · Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece 2 locales en Miradores de Manantiales. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL B -Superficie: 77m2 propios -Se vende con cesión de boleto pero esta listo para escriturar Datos de alquiler: -valor de alquiler: 1.370.200 pesos -Ajuste: trismestral por ipc -No paga expensas -Todos los servicios a cargo del locatario -Termina el contrato en diciembre 2026 (inquilino quiere renovar) CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL A -Superficie: 77m2 propios -Se vende con cesión de boleto pero esta listo para escriturar Datos de alquiler: -valor de alquiler: $1.531.650 pesos -Ajuste: trismestral por ipc -No paga expensas -Todos los servicios a cargo del locatario -contrato 01/06/2025 a 31/05/2028 (diciembre 2026 proximo ajuste) Contactame para más información! CPI:5029 ------- *La presente publicación tiene por objeto brindar información general sobre el inmueble y no sustituye la verificación de sus características, condiciones jurídicas, técnicas, funcionales y económicas. **Imágenes y renders ilustrativos, no contractuales. El mobiliario exhibido es ilustrativo y no se encuentra incluido en los precios de venta de los inmuebles. **Las medidas, superficies, descripciones, expensas, servicios, impuestos y demás datos consignados son estimativos y/o informativos, según corresponda, y deberán ser verificados y actualizados con el Corredor Público Inmobiliario interviniente antes de concretar la operación. Las condiciones definitivas serán las que se acuerden entre las partes y surjan de la documentación técnica y legal correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA ALAS ARGENTINAS · primaria · publica8 min · 515 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO PARQUE EDUCATIVO ESTACION FLORES PAPA FRANCISCO · adultos · publica8 min · 538 m
J.DE INF. HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica9 min · 547 m
Salud
UPAS N° 6 - BARRIO ESTACION FLORES · centro de salud · publico11 min · 711 m
C.P.A. CTRO. MEDIDO DE KINESIOLOGIA DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE B° ESTACION FLORES · centro de salud · privado14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manantiales

El precio de locales en Manantiales esta hoy en una mediana de USD 2.600 por m², un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.600/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miradores de Manantiales, Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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