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Local 1 ambiente en venta en San Antonio 4400, Manantiales
Local en venta
USD 195.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen San Antonio 4400, Manantiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Manantiales. Presentamos a la venta este moderno local comercial de 55 m² cubiertos, ubicado estratégicamente en el exclusivo Complejo Los Arcos, una de las zonas comerciales con mayor crecimiento y proyección de Córdoba Capital. Características Destacadas: Gran Ubicación: Situado en Manantiales, rodeado de un entorno residencial consolidado y de alta gama. Estado Impecable: Propiedad semi-nueva con solo 1 año de antigüedad. Distribución Funcional: Espacio versátil de 55 m² cubiertos. Cuenta con baño propio. Visibilidad Garantizada: Fachada moderna con gran potencial de vidriera. Accesibilidad y Parking: Estacionamiento vehicular frente al local para mayor comodidad de los clientes. Venta por boleto. Ideal tanto para inversores que buscan una renta segura en una zona de alta revalorización, como para emprendedores que desean instalar su negocio en la mejor ubicación de Manantiales. ¡Contáctanos hoy para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.772 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 12.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Antonio 4400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Albania) a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DR. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · primaria · publica12 min · 741 m
J.DE INF. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · inicial · publica13 min · 823 m
I.P.E.T. N° 383 · secundaria · publica13 min · 824 m
Espacios verdes
Plaza Republica de Albania14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manantiales

El precio de locales en Manantiales esta hoy en una mediana de USD 2.600 por m², un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.600/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Antonio 4400, Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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