Local en venta en Centro America
Local en venta
USD 380.000

Local en venta en Centro America

VENTA LOCAL más 2 deptos Centro América Córdoba

José Podesta 3600 · Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro America, 438 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 868 contra USD 868 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
438 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro America

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Federico Alonso VENTA DE LOCAL en espectacular esquina junto con dos departamentos de 2 y de un dormitorio en barrio Centro América , Córdoba capital Argentina. INVERTÍ en una esquina con buen presente y gran futuro. SOLO HACE FALTA ALGUIEN con mucha pasión y determinación. Con una renta actual ya que tiene un local que consiste en un galpón donde funciona un gimnasio muy popular en el barrio y además un departamento alquilado. Ambos con contratos vigentes y un departamento disponible para alquilar. ES DECIR Resguardá tu capital y a su vez hacelo producir. POSIBILIDADES de ampliación La propiedad en venta consiste en: * Galpón estilo nave industrial donde funciona un gimnasio junto con dos espacio más en planta baja con ventanas a la calle que podrían funcionar como local o dos locales adicionales ; multiplicando así las posibilidades de renta * Un departamento de dos dormitorios y un baño estilo duplex (con un piso por escalera arriba) en buen estado * Un departamento de un dormitorio un baño Posee escritura y tiene posibilidades de subdividir a futuro para poder vender independiemtemente Precio en dólares billetes RECIBIMOS VEHICULOS consultar Llamanos ahora mismo y aprovecha esta muy buena oportunidad de negocios. NO te pierdas esta chance RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.890
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.564/mes

Necesitas ingresos por $ 13.170.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 340.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Podesta 3600, Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

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