Local en venta en Centro America
Local en venta
USD 379.997

Local en venta en Centro America

IMPACTANTE local ESQUINA en barrio Centro América Córdoba con dos departamentos EN VENTA

José Podestá 3599 · Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro America, 438 m² cubiertos, USD 379.997 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 868 contra USD 962 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 17/08/2026 (de USD 398.999 a USD 379.997): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
399 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro America

Descripcion

VENTA DE LOCAL en espectacular esquina . Calle José Podestá al 3600 junto con dos departamentos de 2 y de un dormitorio en barrio Centro América , Córdoba capital Argentina. INVERTÍ en una esquina con buen presente y gran futuro. SOLO HACE FALTA ALGUIEN con mucha pasión y determinación. Con una renta actual ya que tiene un local que consiste en un galpón donde funciona un gimnasio muy popular en el barrio y además un departamento alquilado. Ambos con contratos vigentes y un departamento disponible para alquilar. ES DECIR Resguardá tu capital y a su vez hacelo producir. POSIBILIDADES de ampliación La propiedad en venta consiste en: Galpón estilo nave industrial donde funciona un gimnasio junto con dos espacio más en planta baja con ventanas a la calle que podrían funcionar como local o dos locales adicionales ; multiplicando así las posibilidades de renta Un departamento de dos dormitorios y un baño estilo duplex (con un piso por escalera arriba) en buen estado Un departamento de un dormitorio un baño Posee escritura y tiene posibilidades de subdividir a futuro para poder vender independiemtemente Precio en dólares billetes RECIBIMOS VEHICULOS consultar Llamanos ahora mismo y aprovecha esta muy buena oportunidad de negocios. NO te pierdas esta chance En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. MARIANA CARRIZO CPI 5236

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.887
Precio del aviso
USD 379.997
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.311.102/mes

Necesitas ingresos por $ 13.244.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 340.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 398.999USD 379.99704 de jul de 202617 de ago de 2026
  1. 17 de ago de 2026USD 398.999 → USD 379.997-4.76%

Ubicacion

José Podestá 3599, Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba

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