venta
USD 370.000
Local en Venta en Centro América, Córdoba
Centro America · 438 m2 · hace 4 dias
Local en venta en Centro America
Excelente local en venta!! Avenida alem 1600!
Avenida Leandro Alem 1600 · Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro America, 360 m² cubiertos, USD 380.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente local sobre Av Leandro Alem al 1600, muy buena ubicación! Al frente del Banco, a metros de la Diagonal Ica, a 400 metros aprox. de la Arturo Capdevila, con 2 años de antigüedad.
Presenta
• 360 m2 de terreno aprox.
• cubiertos aprox.
• Doble altura!
• Entrepiso
• 4 baños
• Patio
• Posibilidad de dividir en dos locales, cada uno con su respectivos baños y servicio de luz. Valor: USD $380.000.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 404.890
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.309.617/mes
Necesitas ingresos por $ 13.238.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 340.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Leandro Alem 1600, Centro America, Cordoba, Provincia de Cordoba
