Local en venta en Dean Funes 41, Centro

Local en ventaen Dean Funes 41, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 59% menos que lo normal entre los 83 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes 41.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 9691.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 193.750
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE OPORTUNIDAD INVERSIÓN !!! VENTA DE FONDO DE COMERCIO – BOTONERÍA Y MERCERÍA UBICADO EN DEAN FUNES 41, UNA DE LAS PEATONALES MÁS IMPORTANTES DEL CENTRO DE CÓRDOBA. ZONA COMERCIAL IMPORTANTE. SE OFRECE A LA VENTA RECONOCIDO FONDO DE COMERCIO DEL RUBRO BOTONERÍA Y MERCERÍA, CON UNA TRAYECTORIA DE 56 AÑOS EN EL MERCADO Y UNA IMPORTANTE CARTERA DE CLIENTES CONSOLIDADA A LO LARGO DE GENERACIONES. CARACTERÍSTICAS DEL NEGOCIO • ANTIGÜEDAD: 56 AÑOS DE TRAYECTORIA COMERCIAL. • FACTURACIÓN MENSUAL: $ Ver datos APROXIMADAMENTE. • MERCADERÍA EN STOCK: VALUADA EN $ Ver datos A PRECIO DE COSTO. • LOCAL: ALQUILADO, CON 18 MESES DE CONTRATO VIGENTE. • SUELDO DEL PROPIETARIO: $2.500.000 MENSUALES. ¿QUÉ INCLUYE LA OPERACIÓN? LA VENTA CONTEMPLA: • MERCADERÍA EXISTENTE. • MAQUINARIAS Y EQUIPAMIENTO. • MOBILIARIO COMERCIAL. • CARTERA DE CLIENTES. • CONTINUIDAD DE UNA ACTIVIDAD COMERCIAL CON AMPLIA TRAYECTORIA. SE TRATA DE UNA PROPUESTA INTERESANTE PARA QUIENES BUSCAN INCORPORARSE AL RUBRO O AMPLIAR UNA ACTIVIDAD COMERCIAL EXISTENTE, APROVECHANDO UNA ESTRUCTURA DE NEGOCIO YA DESARROLLADA, EXPERIENCIA ACUMULADA Y UNA CLIENTELA CONSOLIDADA. LA ANTIGÜEDAD Y EL POSICIONAMIENTO COMERCIAL REPRESENTAN UN VALOR DIFERENCIAL DIFÍCIL DE CONSTRUIR DESDE CERO. EL PROPIETARIO TIENE PREDISPOSICIÓN PARA ESCUCHAR PROPUESTAS SERIAS Y CONCRETAR LA OPERACIÓN EN UN PLAZO RELATIVAMENTE BREVE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 41

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
El Vergel2 min · 121 m
Carrefour Express3 min · 214 m
Disco · Avenida Velez Sarsfield 1324 min · 280 m
Educacion · 114 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica1 min · 46 m
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada3 min · 204 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza San Martin2 min · 128 m
Plazoleta de La Merced3 min · 210 m
Plantas4 min · 266 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 178 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 283 m
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 41, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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