venta
USD 80.000
Local comercial · 200m²
Centro·200 m2·publicada hoy
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Local en venta en La Rioja 441, Centro
USD 32.000
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Local en venta
USD 32.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen La Rioja 441, Centro
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 30 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 32.000, un 38% menos que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 441.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.067lo normal · 1.722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 51.667
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 867
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RODRIGUEZ ALVAREZ VENDE OFICINA, ubicada en calle La Rioja 441, piso 7.
Barrio Centro, a metros de la Cañada, Av.
Colón y Av.
General Paz, muy buena ubicación! El edificio Office City posee un ingreso jerarquizado con una amplia recepción, con secretaría, sala de espera, 3 ascensores, monitoreo por cctv, seguridad 24 horas, salón de usos múltiples totalmente equipado con mesas y sillas, vajilla, baño privado, televisor de 42" de led, preparado tanto para reuniones informales, como para capacitaciones.
Cuenta con una superficie propia de 30 mt2, que incorpora un baño y cuarto de guardado, pisos de porcelanato pulido.
Frente al edificio hay parking y estacionamientos tarifados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.096 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.096 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 34.096
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 160
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 287.375/mes
Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
30,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja 441
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Inmigrante) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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EntreSano · Avenida Colon 3764 min · 263 m
Vea · Avenida Colon4 min · 275 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 441, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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