P Proppies
Local en venta en 9 de Julio 333, Centro
Local en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620

Local en ventaen 9 de Julio 333, Centro

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

Venta local comercial galería Vía Nueva barrio Centro Doble ingreso por 9 de Julio 333 y Tucumán 41 El mismo cuenta con: • Local en planta baja • Oficina en planta alta • Cocinadepósito • Aire acondicionado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.310 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 333

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Buenos Dias · Dean Funes 3251 min · 80 m
Panaderia Independencia · Dean Funes 3981 min · 89 m
Carnes Sucre · Sucre 711 min · 90 m
Educacion · 107 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 135 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 137 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 225 m
Plantas4 min · 234 m
Plaza Italia4 min · 267 m
Salud · 102 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio 333, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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