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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta de Local en 25 de Mayo 7 - Centro de Córdoba

Venta de Local en 25 de Mayo 7- Centro de Córdoba · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 427% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Venta de Local en 25 de Mayo 7- Centro de Córdoba.

427% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.279lo normal · 1.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 427% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 51.209
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Plena Peatonal del Centro de Córdoba. A una cuadra de plaza San Martín. 43.13m2 propios Ubicación privilegiada: zona mayoristas y minoristas, corredores de todas las líneas de colectivos urbanos pasan por la zona, interurbanos a pocas cuadras. Cercanía con la terminal y Ciudad Universitaria. Graciela Lazarte Brokers • Nº de Matricula CPI • 2574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 146 m
Carrefour Express3 min · 205 m
Shopping Center Planeta3 min · 212 m
Educacion · 108 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica2 min · 156 m
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada4 min · 238 m
INSTITUTO CEBA · adultos · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas2 min · 113 m
Plazoleta de La Merced4 min · 264 m
Plaza San Martin5 min · 303 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Local en 25 de Mayo 7- Centro de Córdoba, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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