P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Local en venta en Centro

Vendo Local Comercial en Güemes

Belgrano · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

SE VENDE LOCAL COMERCIAL, EN ZONA GUEMES. Inmobiliaria Hugo Elias VENDE HERMOSO, AMPLIO Y LUMINOSO LOCAL COMERCIAL CON DOS SALIDAS, UBICADO EN CALLES BELGRANO 540 Y CALLE MARCELO T. DE ALVEAR 545. *Precio llamar para consultar . CARACTERÍSTICAS: La propiedad se encuentra distribuida en una planta y consta de: PLANTA BAJA: • Cocina. • 2 Baños. • 2 Patios amplios al frente y parte trasera del local. • Rejas. ESCRITURA. SERVICIOS: -Luz. • Agua • Gas Publicación sujeta a modificación sin previo aviso Por cualquier consulta comunicarse a los siguientes números : -Hugo Elias : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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