venta
USD 80.000
Local comercial · 200m²
Centro·200 m2·publicada hoy
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Local en venta en Av Velez Sarfield 140, Centro
USD 80.000
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Local en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av Velez Sarfield 140, Centro
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 80.000, un 2% mas que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Velez Sarfield 140.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 1.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 78.537
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.380
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial ubicado en la avenida principal del Centro de Córdoba VÉLEZ SARSFIELD 140.
Actualmente funciona como una importante farmacia, el local esta dentro de la misma. 50 m2 Servicios activos Contrato de alquiler vigente hasta 2028 SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO!! XINTEL(DIS-DIS-542)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.240
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Velez Sarfield 140
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Vea1 min · 81 m
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 136 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 192 m
Educacion
· 90 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada2 min · 147 m
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 220 m
Plantas6 min · 356 m
Plaza San Martin6 min · 389 m
Salud
· 76 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 197 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Velez Sarfield 140, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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