P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta de salón equipado

San martin 100, Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 54% menos que lo normal entre los 80 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San martin 100, Centro.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 9721.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 194.311
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 974
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrollar tu actividad en un espacio amplio, funcional y listo para usar. Ubicado en San Martín 70, Subsuelo, Galería Comercial, Barrio Centro, Córdoba Capital, este salón es ideal para quienes buscan una ubicación estratégica con fácil acceso. El espacio se adapta perfectamente para: * Clases de baile * Talleres holísticos * Capacitaciones * Seminarios * Cursos * Yoga, pilates y disciplinas de bienestar * Reuniones y eventos Su ambiente amplio, con espejos de pared a pared y excelente iluminación, permite desarrollar múltiples actividades con comodidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
El Vergel1 min · 85 m
Vea3 min · 172 m
Carrefour Express3 min · 202 m
Educacion · 110 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 106 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 169 m
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced1 min · 67 m
Plaza San Martin2 min · 159 m
Plantas5 min · 316 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico1 min · 35 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 261 m
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total
USD 90.000USD 85.00011 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San martin 100, Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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