Local 2 ambientes en venta en Nicolas Avellaneda 392, Centro
Local en venta
USD 80.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Nicolas Avellaneda 392, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 27% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Nicolas Avellaneda 392.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 552lo normal · 7581.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 109.882
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 870
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Inmobiliaria Radici tiene el agrado de ofrecerte en venta un local comercial ubicado en Nicolas Avellaneda, en una de las zonas más transitadas en Barrio Centro, a metros de Av. Colon y de Plaza Colon en la Ciudad de Córdoba. Si necesitas ubicación estratégica y promocionar tu producto o servicio esta es tu oportunidad!!! Características de la propiedad: Posee 145m2 propios. Local con doble vidriera a la calle. Dos plantas. 1 Baño equipado. Zona comercial y de constante circulacion. Accesibilidad y entorno dinamico. Se encuentra en PB. Precio: De contado. Excelente oportunidad de contar con un espacio accesible, cerca de las principales avenidas del barrio, con un gran transito peatonal en una zona de gran desarrollo comercial !!! Para mas informacion, comunicate con nosotros! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolas Avellaneda 392

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suquia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Buenos Dias3 min · 223 m
Buenos Dias4 min · 231 m
Carrefour Express5 min · 350 m
Educacion · 79 en la zona
INST. SUP. MARIANO MORENO · superior · privada4 min · 241 m
INSTITUTO INTEGRAL MODELO · secundaria · privada4 min · 262 m
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Suquia3 min · 167 m
Plaza Colon3 min · 204 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5178 min · 502 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO DE CUIDADOS CORONARIOS S.R.L · centro de salud · privado1 min · 28 m
IMAGEN ODONTOLOGIA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO SIDYT - SERVICIO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 95.000USD 80.00011 de ago de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
  2. 29 de oct de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda 392, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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