P Proppies
Local en venta en 25 De Mayo 46, Centro
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 25 De Mayo 46, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 320% mas que lo normal entre los 76 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 46.

320% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.429lo normal · 1.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 320% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 361% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 64.221
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.395
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad, ALDO PEPPINO SRL ofrece local comercial ubicado en una excelente zona del Barrio Centro, sobre calle 25 de Mayo, en plena peatonal, con un alto nivel de tránsito y gran visibilidad comercial. La propiedad se desarrolla en tres niveles y se caracteriza por tener una muy buena iluminación natural, lo que aporta amplitud y confort a los distintos espacios. Distribución: • Salón principal de 29 m2, con frente comercial • Entrepiso de 13 m2 • Subsuelo amplio de 99 m2 • 1 baño El local reúne: excelente ubicación, amplitud y versatilidad de uso, siendo apto para comercio, servicios u oficinas, aprovechando el constante flujo de personas propio de la zona peatonal. La propiedad se encuentra con un contrato de alquiler activo, hasta abril 2027. No dudes en consultarnos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 De Mayo 46

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
El Vergel2 min · 115 m
Vea2 min · 137 m
K-Chip Supermercado Coreanos3 min · 211 m
Educacion · 107 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 111 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 200 m
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced1 min · 49 m
Plaza San Martin3 min · 189 m
Plantas5 min · 328 m
Salud · 91 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico1 min · 13 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado4 min · 275 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 46, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Local en venta
WhatsApp