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Local 2 ambientes en venta en 9 De Julio 158, Centro
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen 9 De Julio 158, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 51% menos que lo normal entre los 78 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 158.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 112.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Características: Local comercial desarrollado en dos plantas. Superficie total aproximada: 70 m. Planta baja: 33 m aproximadamente. Frente: 3 metros. Baño privado. Ideal para comercio, showroom, oficina comercial o inversión con renta. Valores: . Gastos comunes: $200.000. Una excelente alternativa para quienes buscan un local bien ubicado, dentro de una galería con circulación permanente de público, en el corazón del microcentro de Córdoba. Consultanos y coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 158

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Shopping Center Planeta2 min · 146 m
Carrefour Express3 min · 197 m
K-Chip Supermercado Coreanos3 min · 206 m
Educacion · 109 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 171 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 247 m
INSTITUTO CEBA · adultos · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas1 min · 53 m
Plazoleta de La Merced5 min · 329 m
Plaza San Martin5 min · 339 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 158, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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