Local en venta en Centro · 3 ambientes

Local en venta en Centro · 3 ambientes

Local comercial - galería italia

General Paz 100, Córdoba · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Local • Gral Paz 67 • Galeria Italia Local comercial en venta Zona Centro, Córdoba Capital Excelente oportunidad en plena Avenida General Paz, a solo tres cuadras del Patio Olmos, dentro de la Galería Italia. El local se encuentra en una ubicación estratégica, con alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para diferentes tipos de actividad: oficina, inmobiliaria, estudio jurídico, consultorio, sala de reuniones, manicura o pequeños emprendimientos. Cuenta con: Superficie: 45 m² Dirección: General Paz 67 Galería Italia Excelente iluminación y estado de conservación Entorno seguro, dentro de galería con movimiento constante Listo para usar Una excelente opción para quienes buscan invertir o trabajar en el corazón de Córdoba, con un valor accesible y en una de las zonas más buscadas del centro. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.982 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 15.982
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~0.5%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 88 m
pago facil libertad2 min · 130 m
Buenos Dias · Dean Funes 3253 min · 171 m
Educacion · 110 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica4 min · 226 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 229 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas2 min · 96 m
Plaza de las Infancias Cordobesas6 min · 357 m
Plaza Italia6 min · 380 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 121 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 160 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 17.000USD 15.00010 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 17.000 → USD 15.000-11.76%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz 100, Córdoba, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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