P Proppies
Local en venta en ituzaingo 35, Centro
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ituzaingo 35, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 48% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ituzaingo 35.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.261lo normal · 8503861.651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 188.685
Tamaño normal
102 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ITUZAINGO 35 Barrio Centro Zona Plaza San Martin Zona Bancaria Potencial Comercial LOTE Superficie de terreno: 222 m2 Superficie Cubierta (Casa Antigua que se usa como local comercial): 163 m2 Frente: 9.75 m Fondo: 22.2 Consultanos 3.5.1.6.3.5.4.9.4.0 3.5.1.5.7.2.7.1.8.7 Los precios indicados son de referencia sujeto a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en esta Web pueden contener errores y son no contractuales verifique los mismos con nuestros asesores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ituzaingo 35

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express2 min · 156 m
El Vergel4 min · 233 m
Carrefour Express4 min · 241 m
Educacion · 91 en la zona
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada2 min · 110 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada3 min · 166 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 229 m
Plaza San Martin4 min · 234 m
Plazoleta San Roque4 min · 271 m
Salud · 85 en la zona
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 320.000USD 280.00007 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 320.000 → USD 280.000-12.50%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ituzaingo 35, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Local en venta
WhatsApp