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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 342.000
= $ 543,1 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Nueva Córdoba - Venta - Zona Universitaria

Local en Nueva Córdoba - Venta - Zona Universitaria · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
222 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 342.000, un 150% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Local en Nueva Córdoba - Venta - Zona Universitaria.

150% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.541lo normal · 6161.718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 150% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 136.751
Tamaño normal
66 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad Única en Nueva Córdoba! En Venta: Local/Oficina en Planta Baja Ubicación privilegiada en Bv. Chacabuco, en pleno corazón de Nueva Córdoba, este local de 222,8 m² . Características destacadas: Superficie: 222,8 m² Ubicación estratégica: A pasos de la Ciudad Universitaria y la terminal de ómnibus. Zona céntrica: Rodeado de comercios, restaurantes y servicios. Ambiente estudiantil: Perfecto para captar la atención de la comunidad universitaria. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas de la ciudad! Graciela Lazarte Brokers • Nº de Matricula CPI • 2574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 364.401 en total: USD 342.000 del aviso mas USD 22.401 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.084.925 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 364.401
Precio del aviso
USD 342.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.276
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.710
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.084.925/mes

Necesitas ingresos por $ 12.339.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
El Vergel1 min · 74 m
Carrefour Express3 min · 199 m
Vea3 min · 220 m
Educacion · 108 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica2 min · 116 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 137 m
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced2 min · 119 m
Plaza San Martin2 min · 135 m
Plantas4 min · 285 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico1 min · 84 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 265 m
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Nueva Córdoba - Venta - Zona Universitaria, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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