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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta Local en San Jerónimo Esq. Ituzaingó - Zona Centro, Córdoba

Venta Local en San Jerónimo Esq. Ituzaingó - Zona Centro, Córdoba · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 1042% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Venta Local en San Jerónimo Esq. Ituzaingó - Zona Centro, Córdoba.

1042% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.000lo normal · 788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1042% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 23.636
Tamaño normal
115 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Pleno Centro de Córdoba. A pocos metros de plaza San Martín. 30 m2 propios Ubicación privilegiada: zona mayoristas y minoristas, corredores de todas las líneas de colectivos urbanos pasan por la zona, interurbanos a pocas cuadras. Cercanía con la terminal y Ciudad Universitaria. Graciela Lazarte Brokers • Nº de Matricula CPI • 2574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Carrefour Express2 min · 129 m
Vea3 min · 190 m
El Vergel4 min · 244 m
Educacion · 89 en la zona
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada1 min · 48 m
COLEGIO DE LA INMACULADA · primaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO DE LA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin3 min · 216 m
Plazoleta de La Merced4 min · 281 m
Plazoleta San Roque4 min · 286 m
Salud · 82 en la zona
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado1 min · 61 m
CLINICA PRIVADA GENERAL DEHEZA · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Local en San Jerónimo Esq. Ituzaingó - Zona Centro, Córdoba, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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