P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 720.000
= $ 1.143,3 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Plena Peatonal de Córdoba - San Martín Esq. 25 de Mayo - Zona Centro

Local en Plena Peatonal de Córdoba -san Martín Esq. 25 de Mayo - Zona Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
53 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 749% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Local en Plena Peatonal de Córdoba -san Martín Esq. 25 de Mayo - Zona Centro.

749% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.585lo normal · 1.6004.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 749% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 84.800
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Plena Peatonal del Centro de Córdoba. A pocos metros de plaza San Martín. 53,25 m2 propios Ubicación privilegiada: zona mayoristas y minoristas, corredores de todas las líneas de colectivos urbanos pasan por la zona, interurbanos a pocas cuadras. Cercanía con la terminal y Ciudad Universitaria. Graciela Lazarte Brokers • Nº de Matricula CPI • 2574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 767.160 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 47.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 767.160
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
El Vergel2 min · 143 m
K-Chip Supermercado Coreanos3 min · 162 m
Vea3 min · 163 m
Educacion · 106 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica2 min · 156 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada3 min · 175 m
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta de La Merced2 min · 122 m
Plaza San Martin3 min · 210 m
Plantas4 min · 255 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico1 min · 60 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Plena Peatonal de Córdoba -san Martín Esq. 25 de Mayo - Zona Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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