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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 840.000
= $ 1.333,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Venta en El Centro de Córdoba, Excelente Renta y Ubicación, 530 m².

Local Comercial en Venta en el Centro de Córdoba, Excelente Renta y Ubicación · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
530 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 840.000, un 42% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial en Venta en el Centro de Córdoba, Excelente Renta y Ubicación.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 1.1156701.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 591.154
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Desde Rué Negocios Inmobiliarios te ofrecemos un importante local comercial a la venta ubicado sobre Avenida General Paz 83, en pleno centro de la ciudad de Córdoba, una de las zonas de mayor circulación peatonal y comercial. Con ubicación estratégica, gran metraje y renta asegurada convierten a este local en una opción ideal para inversión comercial en una de las avenidas más importantes del centro de Córdoba. El inmueble cuenta con una superficie total de 530 m², distribuidos de la siguiente manera: • 350 m² en planta baja • 90 m² de patio • 90 m² de subsuelo El local dispone de baños, patio y subsuelo, lo que lo hace funcional y apto para múltiples rubros comerciales. Se trata de una excelente oportunidad para inversores, ya que se vende con renta vigente. Actualmente genera una renta mensual de $5.400.000, con ajuste trimestral, siendo el próximo ajuste en febrero 2026. El contrato vence el 31 de mayo de 2026. Comunícate con nosotros para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 895.020 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 55.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.577.008 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 895.020
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.577.008/mes

Necesitas ingresos por $ 30.308.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 83 m
pago facil libertad2 min · 136 m
Buenos Dias · Dean Funes 3253 min · 198 m
Educacion · 110 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 218 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 218 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas1 min · 69 m
Plaza de las Infancias Cordobesas6 min · 369 m
Plaza San Martin6 min · 392 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 96 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico3 min · 169 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total
USD 950.000USD 840.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 950.000 → USD 840.000-11.58%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial en Venta en el Centro de Córdoba, Excelente Renta y Ubicación, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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