P Proppies
Local en venta en Entre Rios 349, Centro
Local en venta
USD 159.964
= $ 254 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Entre Rios 349, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
198 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 159.964, un 22% menos que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 349.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 808lo normal · 1.0401.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 205.982
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 902
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO PH EN CENTRO CORDOBA CON RENTA SANCHEZ COLLI INMOBILIARIA ofrece excelente oportunidad de inversion en pleno centro de Cordoba, sobre calle Entre Rios 349, a metros de Bv Chacabuco. Local comercial tipo PH con aproximadamente 198 m2 cubiertos, en muy buen estado de conservacion y actualmente alquilado en 1.400.000 pesos mensuales, lo que garantiza renta inmediata. CARACTERISTICAS 198 m2 cubiertos aprox Muy buen estado general Local amplio y funcional Renta activa Ubicacion estrategica en zona comercial OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS Existe la posibilidad de adquirir tambien el PH lindero, lo que permite unificar ambas unidades y conformar un lote de aproximadamente 10 x 29 metros. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Zona 4 FOS 80 por ciento Altura permitida planta baja mas 7 pisos Ideal para inversores que buscan renta o desarrollistas que buscan proyecto en zona centrica. Consultar por venta individual o conjunta. SANCHEZ COLLI INMOBILIARIA MP CPI 5717

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.442 en total: USD 159.964 del aviso mas USD 10.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.915 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.442
Precio del aviso
USD 159.964
Escritura y honorarios~2%
USD 3.871
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.915/mes

Necesitas ingresos por $ 5.771.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.991) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 349

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Vea1 min · 51 m
Buenos Dias5 min · 324 m
La Colonial5 min · 331 m
Educacion · 77 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica2 min · 130 m
INST. SUP. DE ACT.FISICAS Y DEPORTIVAS(ISAFYD)EX-FITNESS · superior · privada2 min · 142 m
INSTITUTO SABER · adultos · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta San Roque3 min · 164 m
Plaza de los Niños7 min · 419 m
Area de juegos7 min · 439 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO MUTUAL A.M.E.F.M.A.S. · centro de salud · privado1 min · 23 m
CAPS CIUDAD DE LOS CUARTETOS · centro de salud · publico1 min · 59 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD PAN-AKOS · centro de salud · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 159.96430 de may de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 170.000 → USD 159.964-5.90%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 349, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 159.964
Local en venta
WhatsApp