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Local en venta en San Martin 729, Centro
Local en venta
USD 64.999
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.307/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin 729, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
223 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 64.999, un 62% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 729.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 291lo normal · 7761.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 172.987
Tamaño normal
154 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única de inversión en el corazón de Córdoba Capital. Este local comercial se ubica sobre la emblemática calle San Martín, en pleno centro, una zona de altísimo flujo peatonal y vidriera asegurada para cualquier rubro ️. Con 223 m² totales y cubiertos, ofrece un espacio amplio y funcional para desarrollar tu proyecto con presencia y visibilidad . Actualmente se encuentra alquilado y cuando se vende se desocupa. Escritura Contáctanos y coordinamos una visita. se escuchan ofertas y también la posibilidad de entregas y cuotas. Habit.AR Estudio Inmobiliario – CPI 7408 IMPORTANTE: Los precios enunciados, las medidas y las descripciones, fotos, videos, etc. son meramente orientativas e ilustrativas y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también la disponibilidad de los inmuebles, no constituyendo oferta de venta ni compromiso contractual. Consúltanos por mensaje privado o te invitamos a nuestra oficina para más detalles. KP492372 • T110412 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.257 en total: USD 64.999 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.307 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.257
Precio del aviso
USD 64.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.307/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 729

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Mayo Coco3 min · 180 m
Luci3 min · 191 m
Mercado Norte4 min · 232 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
ESCUELA NOCTURNA 25 DE MAYO ANEXO EXT. AULICA ESPACIO ILLIA · adultos · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses5 min · 315 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras7 min · 437 m
Plaza de la Palabra8 min · 494 m
Salud · 47 en la zona
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 103 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.5% total
USD 85.000USD 64.99930 de may de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 85.000 → USD 64.999-23.53%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 729, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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