P Proppies
Local en venta en 9 De Julio 241, Centro
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 241, Centro

Caracteristicas

Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 68% menos que lo normal entre los 77 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 241.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 541lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 123.333
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 845
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA !!!!! EN VENTA 2 LOCALES COMERCIALES UBICADOS EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD DE CORDOBA. PEATONAL. SOBRE CALLE 9 DE JULIO AL 200 • GALERIA VIA DE LA FONTANA. LOCALES CON VIDRIERA • PUERTA DE BLINDEX • DEPOSITO EN ENTRE PISO. 74 MTS 2 APROX. ESCRITURA. SE VENDEN LOS DOS LOCALES JUNTOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 241

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 68 m
pago facil libertad2 min · 102 m
Buenos Dias · Dean Funes 3252 min · 154 m
Educacion · 108 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 210 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica4 min · 254 m
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas2 min · 109 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 327 m
Plaza Italia6 min · 366 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 125 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 144 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 241, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 40.000
Local en venta
WhatsApp