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Local en venta en 9 De Julio 333, Centro
Local en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 De Julio 333, Centro

Caracteristicas

Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 74% menos que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 333.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 408lo normal · 1.6002.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 78.400
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA !! LOCAL COMERCIAL EN VENTA UBICADO SOBRE PEATONAL EXCELENTE ZONA, EN CALLE 9 DE JULIO AL 300 • GALERIA VIA NUEVA • INGRESO POR 9 DE JULIO Y POR TUCUMAN. HERMOSO LOCAL CON VIDRIERA • PUERTA DE BLINDEX • ENTRE PISO. 49 MTS 2 APROX. ESCRITURA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.310 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 333

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Buenos Dias · Dean Funes 3251 min · 90 m
pago facil libertad1 min · 92 m
Carnes Sucre · Sucre 712 min · 97 m
Educacion · 108 en la zona
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica2 min · 149 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 151 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas3 min · 221 m
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 226 m
Plaza Italia4 min · 281 m
Salud · 102 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 152 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 333, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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