P Proppies
Local en venta en Chacabuco 100, Centro
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Chacabuco 100, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
240 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 31% menos que lo normal entre los 65 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.5092.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 362.264
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL EN CHACABUCO 100 EN PLANTA BAJA (vidriera sobre chacabuco) -6 PRIVADOS, OFICINAS -2 BAÑOS COMPLETOS -COCINA COMEDOR PATIO -IDEAL HELADERIA, CONSULTORIOS, ESTUDIO CONTABLE, SUPERMERCADO, GIMNASIO, EMPRESAS, OFICINAS DISTRIBUIDA EN 4 PLANTAS GAS NATURAL superficie cubierta 250 m2 -INGRESO POR CHACABUCO PLANTA BAJA Precio: U$S 250.000 OPORTUNIDAD UNICA !!! UBICACIÓN: CHACABUCO 100 Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3611 min · 76 m
Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3342 min · 120 m
Buenos Dias Sucursal 32 min · 155 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica1 min · 6 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 189 m
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 122 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 207 m
Plaza de la Intendencia5 min · 340 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-35.9% total
USD 390.000USD 250.00030 de may de 202608 de jun de 2026
  1. 08 de jun de 2026USD 390.000 → USD 250.000-35.90%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 100, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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