P Proppies
Local en venta en Alvear 190, Centro
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear 190, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 41% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 190.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 136.363
Tamaño normal
137 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vende Basmallian: Local Comercial • Excelente Ubicación • En pleno Centro a metros de la Av. Olmos • Rodeado de Centros Comerciales. El local cuenta con P/B • Entrepiso y Baño. Actualmente con Renta: Contactanos para ir a verlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 190

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1951 min · 48 m
Vea3 min · 169 m
Educacion · 90 en la zona
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 115 m
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 211 m
Plaza San Martin6 min · 381 m
Plazoleta San Roque7 min · 452 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado2 min · 125 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 128 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 190, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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