P Proppies
Local en venta en San Martin 165, Centro
Local en venta
USD 119.999
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin 165, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 119.999, un 96% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 165.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 1.3915.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 61.200
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Local comercial en Galería Pasaje Muñoz, ingreso por San Martin, gran ubicación dentro de la misma, cuenta con: 44 mts2 aprox. Salida a San Martin. Posibilidad de entrepiso o deposito. Gastos bajos. En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.859 en total: USD 119.999 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.421 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.859
Precio del aviso
USD 119.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.421/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 165

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos1 min · 96 m
Vea3 min · 186 m
El Vergel3 min · 222 m
Educacion · 104 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 181 m
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada3 min · 197 m
INSTITUTO CEBA · adultos · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plantas3 min · 191 m
Plazoleta de La Merced3 min · 199 m
Plaza San Martin4 min · 284 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico2 min · 138 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 165, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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