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Local en venta en San Martin 664, Centro
Local en venta
USD 600.000
= $ 943,1 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin 664, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 600.000, lo mismo que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 664.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 999574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 599.438
Tamaño normal
568 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 780
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 639.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 39.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.357.615 por mes con ingresos de $ 21,4 M.

Costo total realUSD 639.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.357.615/mes

Necesitas ingresos por $ 21.430.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 664

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Mayo Coco1 min · 78 m
Luci2 min · 109 m
Mercado Norte2 min · 130 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada2 min · 110 m
J.DE INF. ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses5 min · 303 m
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras8 min · 491 m
Plaza de la Palabra8 min · 524 m
Salud · 48 en la zona
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 194 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 664, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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