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Local en venta en Alvear 41, Centro
Local en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear 41, Centro

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 66% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 41.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 668lo normal · 1.9931.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 701.402
Tamaño normal
86 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en primera planta Dividido por cubiculos Oficinas propias Baños equipados con todos sus artefactos. 352 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.392 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 15.392 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 250.392
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 41

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Carrefour Express3 min · 162 m
Carrefour Express3 min · 171 m
El Vergel3 min · 196 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 111 m
INST. SUP. ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · superior · privada3 min · 166 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta de La Merced2 min · 155 m
Plaza San Martin4 min · 224 m
Plazoleta San Roque5 min · 333 m
Salud · 78 en la zona
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 41, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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