P Proppies
Local en venta en Olmos 39, Centro
Local en venta
USD 724.998
= $ 1.139,6 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,9 M

Local en ventaen Olmos 39, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
500 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

Oportunidad Unica! En esta oportunidad tenes un local comercial en avenida principal de microcentro con 7.50m2 de frente y una Renta inmejorable en la cuadra!!! *Vidriera de 7.50m2 *No paga expensas *Salon reciclado a nuevo piso porcelanato *Tres oficinas amplias en planta Entre Piso *Dos baños individuales en perfecto estado uno de ellos con ducha y ante baño *Actualmente se vende con renta contrato de inicio 01/04/26 al 31/3/28. No podes perdertelo llamanos...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 772.486 en total: USD 724.998 del aviso mas USD 47.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.473.767 por mes con ingresos de $ 25,9 M.

Costo total realUSD 772.486
Precio del aviso
USD 724.998
Escritura y honorarios~2%
USD 17.545
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.473.767/mes

Necesitas ingresos por $ 25.895.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-14.7% total
USD 850.000USD 724.99830 de may de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 850.000 → USD 724.998-14.71%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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