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Local en venta en Caseros 200, Centro
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Caseros 200, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
330 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 37% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.4331.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 473.038
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 753
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL EN LA MEJOR ZONA DEL CENTRO DE CORDOBA CARACTERISTICAS: • PLANTA BAJA A LA CALLE -HERMOSA VIDRIERA, superficie propia DEL LOCAL 266 m2 3 BAÑOS • PATIO PROPIO DE 60 m2 -ALQUILADO HASTA DICIEMBRE DE 2029 -RENTA $ 2.346.600 + IVA -LOCAL COMERCIAL DE 280 m2, APTO TODOS LOS RUBROS -ESCRITURA • GAS NATURAL -Superficie total 330 m2 -AIRE ACONDICIONADO CASEROS 200, Bº CENTRO Precio: U$S 300.000 OPORTUNIDAD UNICA !!! CONSULTE FINANCIACION Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.650 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Cammisa Teco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Lapana1 min · 10 m
Disco · Avenida Velez Sarsfield 1321 min · 81 m
Buenos dias2 min · 130 m
Educacion · 106 en la zona
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada2 min · 103 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 234 m
Plaza de la Intendencia5 min · 294 m
Plaza Italia5 min · 307 m
Salud · 97 en la zona
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado4 min · 248 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 200, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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