Local en venta en Rivera Indarte 139, Centro

Local en ventaen Rivera Indarte 139, Centro

Caracteristicas

Sup. total
149 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 59% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 139.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 255lo normal · 6251.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 169 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 93.125
Tamaño normal
138 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En esta oportunidad ingresa a la venta un LOCAL en la galería "Cervantes" , sobre calle Rivera Indarte al 139, plena peatonal de Córdoba Capital. La unidad cuenta con 40m2 totales y dispone de: Vidriera frontal completa. Deposito en la parte superior. No cuentan con baño propio. Actualmente se encuentra vacío / Disponibilidad inmediata. Legalidad: Escritura Ubicado en la principal zona comercial, cercano a corredores de todas las líneas de colectivos urbanos, interurbanos a pocas cuadras. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos! -------------------------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Casas Díaz Nicolás Gustavo CPI 5749 de SELECTA, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.489 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.489 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.489
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~0.5%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera Indarte 139

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Vea3 min · 167 m
Nonna Maruca · Avenida Patria12 min · 743 m
Ruedo12 min · 756 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO PADRE SEBASTIAN RAGGI · primaria · privada3 min · 169 m
J.DE INF. PADRE SEBASTIAN RAGGI · inicial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO JESUITA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de la Docencia8 min · 510 m
Plaza Macario Carrizo11 min · 698 m
Plaza Leandro Alem14 min · 900 m
Salud · 25 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. RACHID FLORIT NELLY PAOLA · centro de salud · privado8 min · 481 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MAD LIC DENASIO MELISA ANDREA · centro de salud · privado8 min · 502 m
HOSPITAL CORDOBA · hospital/clinica · publico9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 139, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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