venta
USD 80.000
Local comercial · 200m²
Centro·200 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local en venta en Caseros 45, Centro
USD 144.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 144.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Caseros 45, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 147 m²
- Antigüedad
- 52 años
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 144.000, lo mismo que lo normal entre los 80 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 45.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 980lo normal · 9811.755
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 144.216
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 868
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Círculo Inmobiliario ofrece en venta amplio local sobre Caseros al lado de la facultad de Derecho en plena zona céntrica.
Cerca del Shopping Patio Olmos, Plaza San Martín y de Av.
Vélez Sarsfield.
Se compone de un local en subsuelo con 2 baños y oficinas divididas con durlock que se pueden remover.
CARACTERISTICAS: -Sup. cubierta local: 147 mts2 -Antigüedad: 52 años -Vidriera -NO apto gastronomía Se escuchan ofertas.
Para más información y coordinar una visita comunicarse vía WhatsApp
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 153.432 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 9.432 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.293.190 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 153.432
- Precio del aviso
- USD 144.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.293.190/mes
Necesitas ingresos por $ 5.172.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caseros 45
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 69 en la zona
Lapana4 min · 225 m
Disco · Avenida Velez Sarsfield 1324 min · 245 m
Carrefour Express4 min · 262 m
Educacion
· 92 en la zona
COLEGIO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada1 min · 86 m
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza San Martin3 min · 224 m
Plazoleta de La Merced6 min · 406 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco7 min · 417 m
Salud
· 99 en la zona
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado5 min · 296 m
ASOCIACION CIVIL ODONTOLOGICA CORDOBA · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caseros 45, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro
venta
USD 94.000
Local comercial · 179m² · 6 Ambientes
Centro·6 amb · 179 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Local en venta centro córdoba
Centro·40 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Local en venta en Pasaje Central
Centro·90 m2·publicada hoy
venta
USD 819.000
Local comercial · 722m²
Centro·722 m2·publicada ayer
venta
USD 35.000
LOCAL COMERCIAL B ALBERDI CENTRO
Centro·hace 2 dias