P Proppies
Local en venta en Alvear 450, Centro
Local en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear 450, Centro

Caracteristicas

Sup. total
273 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 5% mas que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 450.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 824lo normal · 7821.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 213.483
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 521
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad con amplio local en planta baja, 11 metros de frente, cuatro departamentos, ideal rentista, inmueble desocupado y con escritura

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 450

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Constancio C. Vigil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Julieta3 min · 170 m
Don Maria3 min · 200 m
Don Almacen3 min · 202 m
Educacion · 73 en la zona
C.E.N.P.A. SANTA ROSA DE CALAMUCHITA ANEXO EXT AULICA VILLA DEL DIQUE · adultos · publica2 min · 118 m
INST. SEP SAN NICOLAS · superior · privada3 min · 203 m
INSTITUTO SUPERIOR SPINOZA · superior · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Constancio C. Vigil8 min · 530 m
Plazoleta de La Merced8 min · 540 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses9 min · 591 m
Salud · 60 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 108 m
RED ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 450, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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