venta
USD 135.000
Local comercial · 319m²
Altamira · 319 m2 · hace 99 dias
Local en venta en Altamira
En venta Locales y cocheras en block GRAN RENTABILIDAD
Lopez Y Planes 4099 · Altamira, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 319 m²
- Sup. total
- 340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Altamira, 319 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 408 contra USD 423 de la mediana (-3,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 03/09/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 423
- Mediana m²
- 319 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Altamira
Descripcion
Venta en Block de Locales y Cocheras con gran rentabilidad en Altamira.
Se trata de 4 Locales y 8 Cocheras en funcionamiento.
Galpón de 180 metros cuadrados, con altillo y 2 baños para diversos usos.
Locales de 35 mts cada uno, dos de ellos con un baño y patio, los otros dos poseen baño, sin patio.
Todos Alquilados, rentabilidad total aproximada: $1.200.000
Posee techos de loza proyecto y aprobacion para construccion de 2 departamentos en la planta alta.
Gran oportunidad de inversion. KP426082
• KPT091007
• Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.137.185/mes
Necesitas ingresos por $ 4.548.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 03 de sept de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%
Ubicacion
Lopez Y Planes 4099, Altamira, Cordoba, Provincia de Cordoba
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