alquiler
$3.400.000
SAN MARTIN ESQ H. PRIMO 198 MTS 2 BAÑOS
Centro·198 m2·publicada hoy
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Local en alquiler en Avenida Olmos 234, Centro
ARS 2.900.000
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Local en alquiler
ARS 2.900.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Avenida Olmos 234, Centro
1 visita
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Sale $ 2.900.000 por mes con expensas, un 39% menos que lo normal entre los 41 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olmos 234.
39% menos
por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.900.000lo normal · 4.750.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 4.750.000/mes
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 4.500.000
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL COMERCIAL
• AV.
OLMOS Ubicación: Av. Olmos, entre Alvear y Maipú
• Córdoba Capital.
Excelente local comercial ubicado sobre Av. Olmos, en un sector de gran circulación y muy buena visibilidad.
SUPERFICIES
• Planta baja: aproximadamente 200 m²
• Subsuelo: aproximadamente 150 m²
• Superficie total aprovechable: aproximadamente 350 m² CARACTERÍSTICAS
• Amplio salón comercial en planta baja.
• Frente vidriado, con excelente exposición hacia la avenida.
• Persiana de seguridad.
• 2 baños.
• Pequeño patio.
• Amplio subsuelo de aproximadamente 150 m², ideal como depósito, archivo, área de apoyo o complemento de la actividad comercial.
Por sus dimensiones, frente vidriado y ubicación sobre una de las principales arterias del centro de Córdoba, resulta apto para local comercial, showroom, oficinas comerciales, servicios, academia o actividades que requieran una importante superficie de atención y almacenamiento.
VALOR DE ALQUILER $2.900.000 mensuales + expensas + impuestos.
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Costos de entrada
Entrar cuesta $ 9.309.000: primer mes $ 2.900.000, deposito $ 2.900.000 y comision inmobiliaria $ 3.509.000.
Costo de entrada$ 9.309.000
- Primer mes
- $ 2.900.000
- Deposito1mes
- $ 2.900.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.509.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.900.000
En 3 meses
~$ 3.046.759
En 12 meses
~$ 3.533.119
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 450 avisos — este aviso pide 123% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida Olmos 234
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1951 min · 60 m
Carrefour Express1 min · 75 m
Vea3 min · 202 m
Educacion
· 89 en la zona
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 97 m
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 250 m
Plaza San Martin7 min · 418 m
Plaza Leon XIV7 min · 445 m
Salud
· 65 en la zona
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado2 min · 99 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 136 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Centro
El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 13.846 por m², un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.
Alquileres de locales en Centro
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 13.846/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana mensual de 212 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olmos 234, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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