alquiler
$4.500.000
Local comercial · 529m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 529 m2·publicada hoy
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Local en alquiler en San Martin 284, Centro
ARS 10.000.000
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Local en alquiler
ARS 10.000.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren San Martin 284, Centro
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 337 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Sale $ 10.000.000 por mes con expensas, un 138% mas que lo normal entre los 44 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 284.
138% mas
por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 10.000.000lo normal · 4.205.1702.475.0006.047.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 138% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- $ 4.205.170/mes
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 5.500.000
- Tardaron en salir
- 81 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicación estratégica, a solo una cuadra de Av.
San Martín, en un sector de circulación peatonal y actividad comercial constante.
La propiedad cuenta con 7,50 m de frente y 45 m de fondo, ofreciendo una superficie amplia y versátil para desarrollar diferentes propuestas comerciales, profesionales o de servicios.
Características principales: 7,50 m de frente 45 m de profundidad Excelente exposición y accesibilidad 2 oficinas 2 baños Kitchenette Amplio depósito Espacio adaptable a distintas necesidades comerciales y operativas Por su distribución y profundidad, resulta una alternativa especialmente interesante para comercios que necesitan superficie de atención, oficinas y depósito en un mismo inmueble, así como para actividades profesionales, servicios, logística o propuestas comerciales de mayor escala.
NUEVO PRECIO DE ALQUILER Consultanos por el nuevo valor y coordiná una visita.
Tejeda Cabrera Aguero
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 32.100.000: primer mes $ 10.000.000, deposito $ 10.000.000 y comision inmobiliaria $ 12.100.000.
Costo de entrada$ 32.100.000
- Primer mes
- $ 10.000.000
- Deposito1mes
- $ 10.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 12.100.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 10.000.000
En 3 meses
~$ 10.665.793
En 12 meses
~$ 12.941.140
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 470 avisos — este aviso pide 669% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de San Martin 284
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 52 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 122 m
Vea2 min · 140 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1954 min · 242 m
Educacion
· 91 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada1 min · 95 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada3 min · 179 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 274 m
Plantas5 min · 344 m
Plaza San Martin7 min · 435 m
Salud
· 72 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 136 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-23.1% total
- 02 de sept de 2026ARS 13.000.000 → ARS 10.000.000-23.08%
Como vinieron los alquileres en Centro
El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 13.846 por m², un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.
Alquileres de locales en Centro
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 13.846/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana mensual de 212 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin 284, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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