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Local en alquiler en Alvear 26, Centro
Local en alquiler
ARS 3.500.000
+ ARS 500.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Alvear 26, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
350 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Sale $ 4.000.000 por mes con expensas, un 16% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 26.

16% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000.000lo normal · 4.755.0007.668.765

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 4.755.000/mes
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 5.000.000
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso local comercial apto rubros varios!! Impecable estado!! Tres baños (uno discapacitado) • Oficinas / privados • cocina • recepción • Aire acondicionado central • Luminarias!! • Tablero eléctrico VALOR DE ALQUILER $ 3.500.000 MAS IVA EXPENSAS $ 500.000

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 11.235.000: primer mes $ 3.500.000, deposito $ 3.500.000 y comision inmobiliaria $ 4.235.000.

Costo de entrada$ 11.235.000
Primer mes
$ 3.500.000
Deposito1mes
$ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.733.027
En 12 meses
~$ 4.529.399

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 459 avisos — este aviso pide 169% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvear 26

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carrefour Express2 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 186 m
El Vergel3 min · 216 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 131 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 151 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 173 m
Plaza San Martin4 min · 243 m
Plazoleta San Roque5 min · 316 m
Salud · 76 en la zona
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 13.846 por m², un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 212 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 26, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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