P Proppies
Local 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 300, Centro
Local en venta
USD 200.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

DOMUS PROPIEDADES ofrece en venta un local comercial ubicado en calle 9 de Julio al 300, sobre peatonal casi esquina calle Tucumán. El local cuenta con 30 m2 con un total de 3m de frente y 10m de fondo. La propiedad hoy se encuentra con renta. Escritura inmediata. Expensas $120.000. El local cuenta con un baño completo y un antebaño/depósito/escritorio. Excelente ubicación y circulación de personas. Para consultas Salvador Espinosa Ver datos Lic. Diego Espinosa MP CPCPI 2033

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
pago facil libertad1 min · 29 m
Shopping Center Planeta1 min · 85 m
Carnes Sucre · Sucre 712 min · 130 m
Educacion · 111 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica3 min · 164 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica3 min · 209 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas3 min · 183 m
Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 223 m
Plaza Italia5 min · 345 m
Salud · 104 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico1 min · 94 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 136 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 300, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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