Local 3 ambientes en venta en Juan A. Lavalleja 45, Centro

Local 3 ambientes en ventaen Juan A. Lavalleja 45, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²

Descripcion

Magma Bienes Raices te ofrece esta local con una ubicación estratégica, con visibilidad y movimiento constante. Local comercial ubicado frente a La Cañada, en pleno Centro de Córdoba, en un sector de gran circulación peatonal y vehicular, próximo a Municipalidad, Tribunales y una importante concentración de comercios y servicios. Su amplio frente vidriado le aporta excelente exposición comercial y luminosidad, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para inversión como para desarrollar un emprendimiento propio. SUPERFICIE: Sup Terreno: 69mts Sup Cubiertos: 69 mts Características: * Amplio salón comercial * Oficina independiente * Cocina con gas natural * 2 baños * Ambientes de distribución regular y funcional * Apto gastronómico * Versátil para gastronomía, comercio, servicios, indumentaria y otros rubros Actualmente se encuentra alquilado. Una oportunidad para invertir donde la ciudad se mueve todos los días. Para coordinar tu visita Magma Bienes Raíces MP: 4647 – Cel: 351 – Ver datos Cel: 351 – Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan A. Lavalleja 45

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Arturo M. Bas 431 min · 11 m
Lo+Rico2 min · 145 m
Onda Verde2 min · 149 m
Educacion · 99 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada1 min · 54 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada1 min · 61 m
C.E.N.M.A. B º S.M.A.T.A. ANEXO SEDE SMATA · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 225 m
Paseo Sobremonte4 min · 279 m
Plaza Italia5 min · 330 m
Salud · 83 en la zona
CENTRO DIONISI DE GINECOLOGIA PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO MICROCIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 62 m
CLINICA DE LA SALUD Y EL TRABAJO · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan A. Lavalleja 45, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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