Local 3 ambientes en venta en dean funes 52, Centro

Local 3 ambientes en ventaen dean funes 52, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

BUTELER BIENES REALES , le ofrece a la VENTA o PERMUTA este muy buen local comercial con doble vidriera dentro de una de las galerias mas clasicas y populares de la Ciudad de Cordoba, el tradicional Pasaje Central con ingreso por calle Dean Funes 52 , frente al lateral del Cabildo, tambien tiene acceso por calle San Martin y por la 9 de julio. EL local tiene una superficie total de 69m2 divida en tres zonas, local propiamente dicho a la galeria, un entrepiso y otro salon con ventilacion propia a un patio interno El local es de los pocos que posee baño propio, ya que la mayoria utiliza el baño compartido del 1er piso al cual este tambien tiene acceso permitido. SE ACEPTA PERMUTA POR UN DEPTO DE 1 DORMITORIO EN LA CIUDAD DE CORDOBA BARRIOS COFICO, ALTA CORDOBA, GENERAL PAZ, El local posee un contrato de locacion recien renovado por 24 meses con renta de $440.000 mas gastos con aumentos mensuales de acuerdo al indice ICL Te cuento un poco de historia de la galeria entrá y disfrutala C5M9XN-M5qR/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.038 en total: USD 47.900 del aviso mas USD 3.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.070 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.038
Precio del aviso
USD 47.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.159
Sellos y tasas~0.5%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.070/mes

Necesitas ingresos por $ 1.728.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de dean funes 52

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
El Vergel2 min · 115 m
Carrefour Express3 min · 219 m
K-Chip Supermercado Coreanos4 min · 275 m
Educacion · 114 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica1 min · 45 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada3 min · 199 m
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza San Martin2 min · 135 m
Plazoleta de La Merced3 min · 196 m
Plantas4 min · 256 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 160 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

dean funes 52, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 47.900
Local en venta
WhatsApp