Local 3 ambientes en venta en Domingo F. Sarmiento 2139, Altos de General Paz

Local 3 ambientes en ventaen Domingo F. Sarmiento 2139, Altos de General Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
252 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

A la venta local comercial: Espacio amplio y versátil, ideal para diversos rubros comerciales o logísticos. • Metros cuadrados totales : 252m² . Se trata de una PB bajo la estructura de PH (hay dos departamentos en el piso de arriba que tienen entrada independiente). No tiene entrepiso ni sótano. • Metros de frente/vidriera: El Local tiene 8 metros de frente con una vidriera de paños fijos y móvil en su parte superior con una puerta todo de vidrio templado 10mm, totalmente enrejada y dos puertas rejas, más una puerta con marco de entrada de chapa. • Antigüedad de la construcción: Desde 1989 comienzo a construcción. • Estado de planta: Tiene un divisor de Durlock al fondo del salón principal del local. • Cuenta con un solo baño. No tiene baño para discapacitados. • No tiene conexión de gas natural. • Potencia eléctrica: Pico 5 – Fuera Pico 5 • Seguridad: Tiene una persiana metálica en el fondo del local antes del patio. Cuenta con rejas todo el frente y alarma con cámaras de seguridad en el interior y exterior del local. Tenemos videos para que puedas ver la distribución del local. Escribinos y vamos a conocerlo! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor público Florencia Trino Araoz CPI-8105

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo F. Sarmiento 2139

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Buenos Dias · Sarmiento2 min · 131 m
Carnelandia · 24 de Septiembre6 min · 401 m
Almacen11 min · 709 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA TTE. GRAL. PEDRO EUGENIO ARAMBURU · primaria · publica4 min · 236 m
C.E.I.J.A. Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO SEDE B° ALTOS DE GENERAL PAZ · adultos · publica4 min · 245 m
J.DE INF. TTE. GRAL. PEDRO E. ARAMBURU · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Ramon J. Carcano7 min · 466 m
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos12 min · 764 m
Plazoleta de la Fundacion15 min · 952 m
Salud · 15 en la zona
PROGRAMA DEL SOL ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 204 m
HOSPITAL CORDOBA · hospital/clinica · publico4 min · 244 m
C.P.A. CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS PRIMAVERA · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Altos de General Paz

El precio de locales en Altos de General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Altos de General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Altos de General Paz. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo F. Sarmiento 2139, Altos de General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 75.000
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